业主义务有哪些，性格缺陷类型有哪些？

导读：本文介绍了物业管理公司的资质划分和不同类型。按照投资主体的经济成分划分，物业管理公司可分为全民所有制、集体所有制、民营和外资等几种类型。而按照股东出资形式划分，物业管理公司可分为有限责任公司和股份有限责任公司等几种类型。此外，文章还介绍了物业管理公司需要遵守的义务和业主性格缺陷的类型。如下为有关业主义务有哪些，性格缺陷类型有哪些？的文章内容，供大家参考。

1、业主义务有哪些

(一)遵守业主公约、业主大会议事规则；(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；(五)按时交纳物业服务费用；(六)法律、法规规定的其他义务。

2、性格缺陷有哪些类型？

性格缺陷有好多种类型。日本学者，被誉为“日本心身医学之父”并曾任世界心身医学会会长的池见教授归纳为七种常见类型，介绍如下：1.无力性格：精力体力不足，对客观芹物缺乏热情，容易对精神刺激和心身矛盾产生“心理过敏反应”，诱发心理疾病。

2.不适应性格：情绪不稳定，判断力差，对社会环境和人际关系不适应，对精神压力抵抗力差。

3.分裂性格：性格孤独，内向，木合群，怕羞，回避与他人交往接触，情感冷淡或淡漠。

4.强迫性格：追求自我安慰，易拘泥于小听丽不放松，遇听犹豫不决，要求十全十美。

5.瘩症性格：性格不成熟，自我为中心，热情有余，稳定不足，情感带戏剧性色彩，暗示性强。

6.偏执性格：敏感多疑，易嫉妒，易闹矛盾，常责备池人。

7.爆发性格：易怒、易激动、细小的刺激会引起强烈的情绪反应。

3、物业管理公司有哪些类型

你是要问什么？是物业公司的类型吗？

一、按投资主体的经济成分来划分，分为：全民所有制；集体所有制；民营；外资以及其他物业管理企业。

二、按股东出资形式来划分，分为：有限责任公司；股份有限责任公司；股份合作型物业管理企业。 根据建设部颁布的《物业管理企业资质管理办法》，国家将物业管理公司的资质分为当个等级，具体要求为： （一）一级资质： 1.注册资本人民币500万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％： （1）多层住宅200万平方米； （2）高层住宅100万平方米； （3）独立式住宅（别墅）15万平方米； （4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。 5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。 （二）二级资质： 1.注册资本人民币300万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4.管理两种类型以上物业，...根据建设部颁布的《物业管理企业资质管理办法》，国家将物业管理公司的资质分为当个等级，具体要求为： （一）一级资质： 1.注册资本人民币500万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％： （1）多层住宅200万平方米； （2）高层住宅100万平方米； （3）独立式住宅（别墅）15万平方米； （4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。 5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。 （二）二级资质： 1.注册资本人民币300万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％： （1）多层住宅100万平方米； （2）高层住宅50万平方米； （3）独立式住宅（别墅）8万平方米； （4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。 （三）三级资质： 1.注册资本人民币50万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 4.有委托的物业管理项目； 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。 根据国务院颁布的《物业管理条例》的规定，物业公司的主要义务和职责有：

1、物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2、物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

3、物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房和物业资料交还给业主委员会。 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作。

4、物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

5、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

6、物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

7、物业公司受委托代为收取物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

8、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

9、物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

10、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

11、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

4、物业百科：业主经常碰到的物业问题有哪些

乱收费、服务不好、非法经营、车位管理、治安事件。

1、关于乱收费的，业主交费前要求物业企业出示收费依据就行了。

2、关于服务不好的，物业企业服务是按照合同约定履行的，请依据合同内容来评价。觉得不合适的，可以群起修订。（一般是委托业委会，也可以找居委会试试）

3、非法经营的，这么说吧，只要不影响业主正常生活又有小收益的，物企业主互惠就行了，不要强调太多，现在老物企活着不容易。若非要法律途径的也可以，有法律支持。

4、车位管理的，目前停车不仅是物业问题还是社会问题，业主和物业多协调协调解决就好了，至于收费的，合法的也不是不能考虑。

5、治安事件的，什么小偷小摸、小剐小蹭的，若较起真来，物业只是履行合同约定的秩序维护服务，没有治安管理责任，也承担不起治安管理责任，只要物企按照合同约定履行合同了，且没有过错的，就不承担责任。

5、教你如何进行商品房销售（从客户类型及心理分析）

1．锁定唯一可让客户满意的一套房子，然后促其下决心：

1）抢购方式（利用现场SP让客户紧张）；

2）直接要求下决心；

3）引导客户进入议价阶段；

4）下决心付定金；

2．强调优点：（根据各个项目不同优点强化）

1）地理位置好；

2）产品规划合理（朝向、户型、实用率等优势）；

3）视野开阔，景观好；

4）建筑物外观风格独特；

5）小区环境好，绿化率高；

6）周边设施齐全，生活便利等；

7）开发商信誉、财务状况、工程质量、交房及时等；

以上可以采取聊天的方式，观察客户的反映，掌握客户的心理，促成其下决心。如未能顺利进入议价阶段，不妨根据客户的喜好，反复强调产品的优点，再次促成其下决心。记住，在客户犹豫不决的时候，一定要一紧一松，反而让客户更紧张，如一味很紧张地逼定，有可能适得其反。

3．直接强定

如遇到以下的客户，则可以采取直接强定的方式：

1）客户经验丰富，二次购房，用于投资的同行；

2）客户熟悉附近房价及成本，直截了当要求以合理价位购买；

3）客户对竞争个案非常了解，若不具优势，可能会失去客户；

4）客户已付少量定金，购其他的房产，而你想要说服他改变。

4．询问方式

在接待客户的过程中通常采用询问的方式，了解客户的心理，并根据其喜好，重点突出产品的优点，打消其购房时可能存在的疑虑。询问的方式可以有以下几种：

1）看房过程中询问其需求的面积、房数、预算、喜好等；

2）在洽谈区可以借助销售资料进行询问。如：“由于房型很多，你可以将喜欢的房型告诉我，我可以为你推荐一户合适的房子”等。

5．热销房屋：

6．化繁为简：

在签约时，若客户提出要修改时，不妨先要求对方看完合同的全部内容后再提出，然后针对客户在意的问题一一解答。事实上，挑剔的客户才是真正有意向购买的客户。以上只是销售过程中，与客户接触时的一些机会点。而真正成功的推销，是需经过不断实践以及长期与客户洽谈的经验积累，才能在最短的时间内，完成判断、重点推销，从而达到最后的成交。

7．成交落实技巧

谈判的最终结果要定房，促成定房态度要亲切，不紧张，要顺理成章，“如果你没有其他问题，可以定房，定房号只是表示您的诚意，重要的是你有买到这套房子的机会，如果不定房，明天可能就没有了，说实话我是站在你的立场为你着想，不希望你失去自己满意的房子。对于我们售楼员其实卖给任何一个客户都是一样的。”

6、青春期烦恼大致可以分为几类？它们分别是由什么原因造成的？

大致可分为两类，一是心态问题，二是情感问题。心态问题是这个时期你可能不太容易专心的做一件事，例如学习。情感问题就是，这个时期你有可能会有要恋爱的想法。 其实主要考验自制能力，要把每件事分的清清楚楚，不要让一件事影向另外的事情

7、独身族的心理分析

一是自身恋爱条件较差（指长相、职业、收入、家庭状况等外在条件），多次恋爱失败；以至对婚恋问题感到绝望。

二是自身条件不差，但择偶标准过高，或有特别的要求：婚恋问题一直不能

解决，由此而采取独身态度。例如，某中学王老师今年已62岁，选择对象要年轻、漂亮、收入高、能力强。有次朋友为他介绍一位小学教师，他还要跑到对方学校听课，令好朋友们不敢再帮他。

三是在爱情上有过深痛巨创，如初恋爱人欺骗多热恋被人抛弃等等，对异性产生强烈的逆反心理。如某校领导黄某，一表人才，家境优越，为人正直。年青时谈过恋爱，由于某种原因未成，后来热心人介绍过几位优秀女子，但他发誓终身不娶。如今已过六旬，仍独身一人。

四是有的年轻人“为了保存一个独立的内心世界和生活天地”而选择“不婚”。他（她）们大都是有良好学历、体面的工作与不错的收入，同时又是独生子女。例如，张先生说：“看到父母终日为子女忙碌，我不愿走他们的路。”一个在外资公司上班：的郭小姐认为结了婚就必须面对柴米油盐酱醋，她说：“浪漫的婚姻不稳定，稳定的婚姻不浪漫。”

五是曾经组建过家庭，后因感情破裂而离婚，从而对异性产生泛化性偏见。六是受家庭或影视、文艺作品影响。对爱情历来取冷漠态度。由此可见，多数男女的独身行为并非他们的初衷，调查材料表明，在独身者中，女性的比率高于男性，。心理学家认为女性对感情的要求比男性更深刻，更固执。对于独身行为，我们应该：首先，不鼓励独身。男大当婚、女大当嫁，这是人生的自然要求。一个人生理上发育成熟，必然对性爱产生正常的欲望，这种欲望得到合理的满足，有利于人的身心健康，对工作学习和劳动产生积极的影响：反之，若长期受到压抑，对人的身心、工作会产生消极的影响。

其次，不非议独身。长期以来，人们对独身的非议颇多。看到别人独身，就有人怀疑其在生理和心理上有什么缺陷。其实如同婚恋自由一样，独身也是个人自由，对此说三道四是不妥当的。再次，创造条件为独身者的婚姻牵线搭桥，帮其树立健康的心理。独身是要付出代价的，需要克服生理上、心理上、精神上以及生活等方面所必然出现的诸多矛眉，对此，人们在同情之余，应予以更多的关心。

8、常见的物业纠纷的都有哪些

您好，一般有以下常见物业纠纷：

一、无物业服务合同的物业纠纷

实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的“人马”管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。

二、物业费用标准问题

物业费用的收取应遵循合理、公开及与服务相适宜的原则，收取标准应严格依照合同的约定。

三、业主拒交物业管理费纠纷

按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，因此，处理此类纠纷要从实际出发，分不同情况作出处理

四、物业管理企业违约

物业管理企业的违约行为主要表现在：对公用部位、共用设施设备维护管理不善;对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化;未经业主同意，自己或许可他人利用物业设置广告等经营性设施，或将物业管理权发包给他人等等。

如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。