个人购房中的三大阶段，买房需要谨慎哪些购房心理是正确的

导读：本文主要讲述了个人在购房中的三个阶段以及购房时需要谨慎的心理。文章首先介绍了购房前的准备，包括对开发商资信的了解以及选择购房项目等。接着讲述了签订认购书和商品买卖合同，以及交房和办理产权登记等阶段。最后强调了在购房时不能根据价钱判断该不该买，而应该关注房源的核心关注点，如地段、价格、开发商资信等。文章关于男女朋友合买房的问题，以及需要避免的心态。购房需要谨慎对待，不应该盲目追求价格，而应该注重地段、价格、开发商资信等方面的考虑。如下为有关个人购房中的三大阶段，买房需要谨慎哪些购房心理是正确的的文章内容，供大家参考。

1、个人购房中的三大阶段

个人在购房中，大体上分三个阶段。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书“，接受物业，申领产权证。

2、买房需要谨慎 哪些购房心理是正确的

买房的时候不能只根据价钱判断该不该买。购房者就应对其核心关注，看看其中是否有降价真实、让利幅度大又符合自己购房需求的房源。如果没有，那么则可以进一步扩大范围，将自己心仪的但尚未降价的楼盘房源进行筛选和比较，并保持一定的关注。这样一来，一旦这些目标楼盘在可能出现的新一轮降价中推出了优惠举措，就可以第1时间跟进和了解。

当然，在房价下跌过程中买房也需要更多的技巧，把握好等待与介入的时机。

但是对于刚需的买房者来说，抄底楼市根本就是纯投资的事，跟刚需的关系不大。相对来看，与实际居住相关的各种户型、采光、交通、地段等条件才比较重要，因此刚需购房者不需要非等到价格较低才买，更不用等厘清、辨明白了楼市的未来趋势和走向才下决心。

因此在刚需的买房选择过程中，别去计算太多得失，见到品质、价格都合适的，就应该果断出手，该买的还是要买。

总而言之，购房者并不需要陷入“房子还能不能买”这样的问句当中。不然，错过了一波降价中真正有实惠的那几套房源，不见得就能赶上下一波。

3、关于男女朋友合买房的问题

你可以办共有人，只要房产证上面有你的名字没有你的同意他就没有处理权，必需得有你的同意。

无所谓产权比例，今后买房就是二二套房。若今后分手，财产的分配问题是你们两个协商的，这个房管局不管。也就是必须你两同时出现，才能处理房产。希望我的回答能对你有所帮助！

4、买房时需要避免那几种心态？

从舆论认识房价

舆论是带有某些利益倾向的一群人，一些机构，一些媒介，他们集中基于利益点而进行的诉求。

舆论只是利益阶层，关注人群，政策解读，责任表现，不代表最终结论，即使预测非常准确，也只是阶段性准确。

事实上，买房最关键的指标就是地段与价格，地段决定部分价格，地段决定你的选择范围，而价格内容更多取决于你的购买力，以及谈价水平。

从舆论买房会导致房价暴涨，也可能导致购买失望，因为你根据舆论判断市场以后必然存在一种追涨心态，再加上担心自己选中的房子没有了。

本质上说，买房也就是个看菜吃饭的事。

对政策的理解着眼于短期利好

政策对买房人的影响是均衡的，不会发生偏颇，如果买房人着眼于短期的理解，反而助涨了市场的泡沫性过热。比如预期降息，比如偏重于开发商的一些政策频繁出台，比如放宽管制的信息不断释放，其实这些政策，冷处理比较好，开发商喜欢抓住这些利好进行涨价营销，消费者当然应该冷却为妙。

政策的影响为什么是均衡的呢？因为我国房子的产权是有限的，使用年限受限，并且交易容易受政策的限制，而在其有限的年限当中，买房人的总支付是一样的，就比如降低首付的政策，只是让你在买房时间上更快了，但你为房子支付的总款不会下降。再比如降息，你现在看来是减少了支出，但未来还面临加息的可能，而在降息周期谁也不会选择固定房贷。

为贪小便宜将市政远景规划当作现实来理解

许多普通消费买房人，喜欢贪小便宜，比如以为远郊房一定比近郊房便宜，因此选择的时候，将视野固定在便宜上，对于房子的性价比，比如配套不成熟，地段受影响，容易将远景规划当做现实。这是在麻醉自己，远郊房的特点是，地价低，建筑成本差不多，相对营销费用反而高于市内，因此售价当中的冤枉钱还多些。

并且开发商承诺的许多宣传性配套，有赖于后期政府的财政与规划实施。

因此对于购买这类房子，不要用总价来比较，可能将节约金额与面积缩小进行对比，比如手握总款拟购80万的房子，远郊可能达到100平，在成熟地带可能只能买70平，但后者即买即用，显然，如果仔细选择，30平的多余面积，可能在格局上是一致的，都可能是两居，对于购买力有限的业主来说，选择小而成熟的当然是理想的结果，从投资功能来看，也是后者优于前者。

在营销上，远郊房的营销核武器就是价格，如果没有价格优势，应慎重。

喜新厌旧

买房一定要把所有存在放在一起考虑，也就是二手房，甚至某些小产权房，都可以做为考虑范围。

新房的好处是新，满足荣耀感，但旧房有旧房的好处，同样的付出，二手房可能在地段上更优越一点，二手房当中还有一些单位公产房，实际非常适合普通消费。

对于购买力有限的客户，二手房实际省略了许多装修费用，并且相对新房而言，手续简单，费用相对较低，不要误认为二手房这方面的费用会高于新房，当然这与中介服务是否规范有点关系

5、男朋友对买房的看法

这个性格分析可能帮不上你的忙，但是他为人处事可能就有点问题了。做事情不考虑别人的感受，不会站在别人的立场考虑问题。完全只想着自己的利益。从你的述说看出双方经济条件都一般，既然一般，那就更要自力更生了，既然没钱，他家还欠债，怎么还要家里出去借钱呢，你还有个弟弟，你父母能给你们垫一部分钱已经很好了，你弟弟结婚买房你们肯定要还这部分钱的，这个完全没有任何问题，他不愿意，为什么呢？没有男人的担当，不会替别人考虑。

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