业主是什么求答案,常见的物业纠纷如何解决

导读：本文介绍了业主的定义、物业纠纷的解决方法和业主共有部分的相关规定。业主是指一定物业的主人，包括自然人、法人、其他组织和国家。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。在现实生活中，业主和物业公司之间可能会产生一些纠纷，如物业起诉业主要求业主支付物业费，而业主起诉物业的原因则多种多样。面对物业服务纠纷，业主可以采取相应的措施，如向当地房地产行政主管部门进行投诉、向物业行业主管部门进行投诉、向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁解决。业主共有部分包括建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所和公用设施等。如下为有关业主是什么求答案,常见的物业纠纷如何解决的文章内容，供大家参考。

1、业主是什么?求答案

业主是指一定物业的主人，包括自然人、法人、其他组织和国家。住宅小区业主通常是指购买房屋的所有权人，是物业管理法律关系中的重要民事主体之一。《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。法律虽然给出了高度概括的文字规定，但并不能涵盖和解释实践中所出现的种种特殊现象。

2、常见的物业纠纷该如何解决

在现实生活中，一般的住宅小区都会聘请物业公司对小区进行各方面的管理，业主需要支付一定的物业费，双方之间形成物业服务合同关系，正是因为双方这一种特殊的法律关系，所以我们经常会看到业主和物业产生一些纠纷，比如：物业起诉业主要求业主支付物业费;而业主起诉物业，原因就多种多样了。那么，面对物业服务纠纷，作为业主应当如何解决呢?根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

1、您在投诉前应做好相应的准备工作，比如证据的收集、整理;重点搜集物业公司未按协议履行的相关证据，证据要充分完整;

2、针对物业公司的行为，您可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，该部门系物业行业主管部门;

3、投诉应当注意尽量不要采用口头投诉的方式，建议以书面方式提交;

4、如投诉无法解决争议的，建议您向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁解决。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

3、业主共有的有哪些

业主共有部分

1。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路除外。建筑区划内绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所，公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

（《物权法》第73条）

2。建筑区划内的车位，车库问题。

（1）建筑区内，规划用于停放汽车的车位，车库应当首先满足业主的需要。（《物权法》第74条第1款）对于出卖，出租的车位，车库，业主应当有有限购买权和优先承租权。

（《物权法》第对此未明确规定，这是理论上的推导）

（2）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库的归属，由当事人通过出售，附赠，出租等方式约定。 （《物权法》第74条对2款）没有约定的，不归业主。

（3）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（《物权法》第74条第3款）车位，车库有共有的，也有非共有（单独享有）的。

3。对于建筑物区分所有，该建筑物及其附属物共有部分为共有。

（《物权法》第70条）电梯，走道，屋顶，公用卫生间，蓄水池，下水道等为共有部分，因为它们在性质上无法区分所有。

4。共有人不能一放弃共有权的方式不承担维修养护费。（《物权法》第72条）

5。

依附于区分所有的共有部分，其份额不能单独处分。尽管《物权法》对此未作规定，但以其特有的性质，应当作如此解释。比如，全楼有一个水箱，有三个业主共有，业主不能将水箱的份额单独转让给他人。

。全部

4、小区业主在什么情况下可以要求退房赔 65533

一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种： (1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 (2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。 开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

二、置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。

三、开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。 依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况： (1)逾期交房超过一定期限。 (2)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。 (3)由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。

5、业主有哪些义务?

1．在使用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律、法规和政策规定；

2．在使用住宅区物业时，应当遵守下列规定：

（1）未经市政府有关部门批准，不得改变房屋结构、外貌和用途；

（2）不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占；

（3）不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外；

（4）不得利用房屋从事危害公共利益的活动；

（5）不得侵害他人的正当权益；

3．业主如需将其住宅装修，必须遵守相关规定，并填写装修申请表，报物业管理公司审查批准后方可施工，接受物业管理公司管理、监督。

6、在物业管理中一般业主投诉分哪些种类

物业投诉主要分是有效投诉和无效投诉，有效投诉可分为以下类别：

1、物业服务质量问题 a,安全防范类、b,客服接待、c,公共设施设备类、d,卫生绿化类等；

2、房屋质量问题 a,房屋土建类、b，房屋水电类、c,房屋门窗类、d,房屋弱电类、e，其他类；

3、社会环境问题 a,噪音环境污染、b,邻里纠纷等。

分的不是很明细请谅解!

8、物业房屋管理有几种形式有什么共同点

有包干制和酬金制两种。

包干制，即业主想物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。实行包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、额定税费和物业服务企业的利润。这种定价方式的实质是市场定价。

酬金制是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。实行酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金”。从市场营销学角度分析，包干制的定价方式实质是市场定价，酬金制的定价方式实质是成本定价

9、业主共有权纠纷的种类有哪些

物业管理纠纷处理方式，概括起来有以下几种：

1)当事人各方自行协商和解;

2)各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调处。

3)当事人之间约定仲裁;

4)司法诉讼。

以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自行协商和解是双方直接对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。

10、业主对物业管理的认识有哪些不足 急需 谢谢

1、对花钱买服务的认识不足。

物业管理是90年代以后才兴起的产物。在此之前，全国人民都认为房子是国家盖的，也应该由国家管理，特别是房屋商品化以后，买一个房子已经是倾家荡产了，结果住进去还要物业费，许多居民还转不过这个弯，认为我花钱买房，你提供服务是天经地义的。收取物业费纯属乱收费。

2、物业责任开发责任不分

物业管理的最大难题就是给开发商善后。许多建筑工程的问题，都要求物业公司来解决，否则坚决不交物业费。物业公司一边不能得罪业主，一边又拿开发商没办法，只有两头受气。

3、物业管理工作认知不足

业主很少有知道物业管理真正的工作范围的。在日常管理工作，业主要求物业部门予以解决的问题，也很少是物业公司的职能范围内可以解决的。而正是这些问题，你做好了，业主认为是你应该做的；做不好，就是物业不作为，动辄就拒缴物业费。

4、对物业公司地位的认知问题

业主缴纳了物业费，因此物业公司是被业主养活的，业主是衣食父母，是主人，是大爷。孰不知您花钱买的是服务，物业员工不是卖身为奴。您出钱，我出力，大家都是平等的，没有地位的高低贵贱之分。如果您认为是您的物业费养活了物业公司，那么国家领导都是靠人民税收养活的，您怎么不去行使一下衣食父母的权利呢