买房子前需要做哪些功课，购房应注意什么？

导读：本文主要探讨了买房子的必要性和好处，以及买房子和租屋的财务影响。买房子的好处包括保值、投资和节税，而买房子和租屋的财务影响则取决于实际所得和支出、自住需求和未来增值的可能。文章还列举了买房子可能会带来的四个坏处，即短期资金减少、意外损失、交易风险较高和卖出不易。小编建议在购房前仔细计算所有费用，并遵守快乐购屋守则，其中包括每月房贷金额不应超过家庭所得的40%、不要让建商或卖方替自己规划、不要购买超出自已能力的房子和购买前仔细计算所有费用。如下为有关买房子前需要做哪些功课，购房应注意什么？的文章内容，供大家参考。

1、买房子前需要做哪些功课

一、有买房子的必要吗： 因为从理财的角度来说，购屋具有下列几项好处：

1、保值

2、投资

3、节税

4、避免搬迁不便

二、买屋和租屋，何者划算： 买屋好还是租屋划算，通常受到下列3个因素的影响：

1、实际所得和支出

2、自已的需求

3、未来增值的可能 当租金支出大於贷款利息支出时，买比租划算，一旦年定存利率低於 1。5%~2%时， 即可考虑买屋。

三、 买房子有什麼坏处： 买房子有好处，当然也有坏处，认识了买房子的坏处後，可以帮助你更 确认自已是不是需要买房子，以及买了房子後，该有哪些心理准备。 一般常见的坏处有下列4种：

1、短期资金减少

2、意外损失

3、交易风险较高

4、卖出不易

四、买房子後财务负担会很动： 不一定。如果在买房子之前经过正确的财力评估，买房子并不一定会造 成财务压力。 因买房子造成沉重财务压力的人，往往是因为事先没有正确的规划。你 可以遵守下列 原则，做一个快乐的购屋人。 快乐购屋守则：

1、每月房贷金额不应超过家庭所得的40%

2、决不让建商或卖方替你规划败务

3、决不购买超出自已能力的房子

4、购买前，仔细计算所有费用

5、别急著把房贷还清

五、买房子要准备多少钱： 一般而言，买房子的付款方式可分为两阶段：

1、自备款

2、贷款 自备款就是你所需要准备用来支付交屋之前所要支付的头期款资金， 贷款则是向金融机构借贷来支付剩馀尾款部分的款项，通常你必须先准 备好一笔自备款其馀可以借贷的方式按期付清。

六、买房子真的能增值吗： 没有人知道答案。一般而言，房价的涨跌通常受到经济、政策及社会 等因素的影响，做为基本的判断依据。

七、买房子会不会被骗： 有可能。买房子「被骗」的人，通常有下列3种情形：

1、卖方刻意隐瞒房子的缺点，导致买方买到品质不佳的房子

2、卖方片面修改契约，使得买方付了钱，却买到不理想的房子

3、卖房恶意诈欺，骗取订金或头期款！

您准备好买房子了吗？

买房子是大多数的人一生中最大的财务决策以及生活型态的选择，仔细地想一想，您究竟应不应该买一个属於自己的壳呢？您是否确实已经做好应有的准备了呢？或只是一时的冲动而已？以下的四个问题提供您作为自我检测的方向：

1。 您是否有能力偿还每个月的贷款呢？

一般而言，建议您的每月贷款偿还金额不要超过您每月收入的 30% 。因为如果超过这个范围，您或许会为了买个壳而赔上整个生活品质。当然，这个比例因人而异，也会随著收入的绝对金额变动，您可以试著每个月存下您月收入的 30%（ 其中包括房租支出 ） ，若此时您不觉得生活品质有明显的下降，表示您或许可以支付更高比例的贷款偿还费用。反之，则建议您减低您的贷款压力比例，把比例维持在可以支持的范围内。因此，建议您在进行购屋规划时反问自己，您具备每月还款的能力吗？

如果您的答案是肯定的，表示您目前的经济能力是相对健全的，某个特定总价、特定贷款额度与特定利率的购屋条件是您能够承受得起的。加上後面的三个问题，如果您都有完善的思考与准备，恭喜您已经具备购屋的短期条件和长期条件了，接下来您就可以考虑该买哪一类型的房子？需不需要仲介经纪人的协助等问题了。

如果您的回答是否定的，表示您目前的经济能力是尚未准备妥当的。您或许有心目中的理想房子，自然也会有因而衍生的财务目标，因此建议您，除非愿意调整您对房子的标准，否则应该等到您个人可支配所得提升到足以支付每月款项的三倍以上水准後，再重新规划您的购屋计划。

2、购房应注意什么？

1。交通是否便利，商业配套是否齐全，所处地段有无升职空间。毕竟买房子不是买白菜，要是房子放在那里每天都在贬值那就没意思了。

2。判断自己的购房能力，你如果月收入5000月供就取百分之60，不要因为喜欢而买一套超出自己的还款能力的房子。

3。明确自己买房的目的，是居住、投资、还是过渡，自己心里有一个心理价位，以及需要多大户型，能接受多少钱一平方。

4。你是全款购房还是贷款按揭，贷款有公积金贷商业贷和组合贷款，现在开发商大多都只支持商业贷款，因为这样能从中获得最大利润。

5。你是第几套房子，商品房第一套首付3成，第二套6成，以后全款。也有的开发商和银行为了吸引客户会帮你垫付一到两成。

6。你打算购买期房还是现房，购买期房时需要问开发商要五证一书，重点看国有土地使用证，商品房预售许可证，房屋住宅使用说明书。

手打了半天也挺累的，希望对你有点帮助，如果有问题欢迎追问！

3、最近二手房市场怎么样啊，买房子的客户都是什么心理状态

收到你的求助，谢谢对我的信任。我个人的看法是：二手房市场的信心不足，成交量逐步萎缩，但是实际上，市场的需求仍然存在，只是大家都在期待房价下跌，希望能买到更便宜的房子，但是我认为现在的二手房产市场的低迷是暂时性的，因为市场供求关系还是很不平衡的，钢性需求依旧存在，房价在经历一段时间的整理后，肯定会重新上涨，归根到底的原因是：中国人多地少，没有住房的太多。

4、单身女人该不该买房 聪明的选择是什么

让自己优秀， 日前，上海社会科学院文学所助理研究员陈亚亚在其论文《都市单身女性生存状态考察》中指出，随着国内出现第四次单身潮，北京、上海、广州等大都出现年轻女性更愿意主动选择单身的现象，由此出现了独特的“单女经济”，其中比较明显的例子就是，近成“单女”都在攒买房，“因为房子比男人更能带来安全感” 婚姻法司法解释（三）中明确规定，婚前个人出资购买的房产属于个人财产，配偶一方不享有产权。在女性越来越追求独立的今天，这条法律条文会更加推动单身女性买房置业，在“具备了买房能力”这个大前提下，单身女性买房需要注意哪些问题呢？ ① 就近原则。尽量选择离上地点较近的房源，不要选择偏僻地段。单身女性在选择房子时，安全性是需要考虑的大问题，小区的居住环境是否安全，上下是否方便，都不能忽视 ② 量力而行。一个人购房与夫妻共同购房不同，所有的购房压力只能独自承担，一旦个人或工作出现问题，就很可能造成还贷困难。单身女性购房应量力而行，切忌好高骛远给自己增加太大的资金压力 ③ 选择小户型。按照“窝”的原则来选房子，房子没必要大，毕竟单身女性买房只是暂时性的居住，而不是终极置业，没有必要给自己增加负担。房子小了，也会有温馨的感觉，而且便于打扫 ④ 具备投资眼光。虽说房子是买来自己住的，但在选房时也要有一定的投资眼光，应该事先了解清楚其租赁率有多高，转让出手难不难等；可以挑选一些暂时冷门但未来前景看好的房源，投资目光可关注到未来-10年 ⑤ 尽量选择成品房。单身女性天天跟装修队打交道是个很麻烦的事情，没有优势。买一个精装修的房子，同样也可以通过家具、装饰，通过自己的布置，也完全可以实现自己的个性化的家庭氛围 ⑥ 尽量靠自己的努力或者家人的帮助买房。不要和恋人一起出资买房，除非两人已经打算结婚。因为未来没有确定，一旦分手，在房屋产权归属上容易产生纠纷。单身女性“房”身固然可取，但房子并不等于安全感 找对象，尤其是对于独立女性，就是找一个窝，找一个归属感。很多女性买完房以后，潜意识里获得了更多的安全感，于是再找对象，眼光就会比较高。中国人还有一个传统观念老觉得男的一定要什么方面都要比女的强，这个强不单纯是心理上的强势，还会拿一些现实条件来衡量，长得比我高，挣得比我多，房子比我好，车子比我的值等等。单身女性买房子以后，无疑给自己找对象抬高了心理门槛。从这个角度来说，如果单身女性克服不了这个心理关，最好不要买。如果认为买房以后就有安全感了；甚至买房的目的是以防万一以后两口子吵架了，我可以搬到我自己的窝里去住，如果是出于这样的角度，最好不要买。 该 买房子感觉不好，买个车不错！啥子下班不冷 有那个能力的话还是买比较好

1、从现在全国的形式来看，房价只会继续上涨，财富升值——该买。

2、尚未结婚，买了房算婚前财产，作为你的整个家庭来说财产不会外流。

3、太多的例子可以证明，单凭自己努力来解决买房这种大事，只会一再耽误，后悔莫及。

4、有压力才会使你的生活有动力，女生也该有自己的奋斗生活不是。

5、最朴实的一句话，买房是正经事情，老人不会觉得你是在啃老的。

再给你提几条建议：

1、如果你决定买房就不要凑合，因为买房无形之中也是一种投资，即使不能一步到位也不要买一个不好卖的房子。

2、根据自己的实际情况（包括收入、实际需求等等）确定买房方案，虽说有压力才有动力，但也不要给自己的压力太大，那样会给生活带来太多想不到的烦恼。

5、买房主要要考虑哪些因素？

魏国鹏律师解答：您好，很高兴回答您提出的问题。现在虽然个、房价很高，但是买房的还是大有人在。但是很多人在买房的时候只立足于买一套物美价廉的房子，根本不考虑其他，尤其是遇到一套相对廉价的房屋的时候，更不会想那么多了。要买一套适合自己的房子，就要从以下几点着手考虑：

一、买房动因。所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了结婚；有的人买房是为了保值；有的人是被迫变相买房等等。

二、经济能力。我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己的经济能力，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异，此行为于

己、于家、于社会都是不利的。

三、买房时机。我们在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，我们每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。至于说投资，那就更要谨慎了。希望我的回答能解决您的问题，在这里需要说明的是，在目前的房市情形下，投资并不好。