影响房地产价格的经济因素主要有哪些，影响石油价格的因素有哪些

导读：本文主要探讨了影响房地产价格的经济因素，包括经济发展、物价、居民收入等因素对房地产价格的影响。经济发展可以引起投资和生产活动的活跃，增加房地产需求，导致房价上涨；物价与房地产价格呈同向变动，但独立一宗房地产的物价变动对房价影响不大；居民收入增加可以促使房地产需求增加，导致房价上涨。此外，供求关系、石油库存、石油生产成本、汇率因素、世界经济发展状况、国际石油投机因素以及人们的预期心理因素也会影响房地产价格。如下为有关影响房地产价格的经济因素主要有哪些，影响石油价格的因素有哪些的文章内容，供大家参考。

1、影响房地产价格的经济因素主要有哪些

影响房地产价格的经济因素主要有3方面：

1、经济发展

经济发展，预示着投资、生产活动活跃，对厂房、办公室、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加，引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。

2、物价

房地产价格与物价的关系非常复杂。

通常物价普遍波动，房地产价格也将随之变动；如果其他条件不变，则物价变动的百分比相当于房地产价格变动的百分比，而两者的动向也应一致。

就单独一宗房地产而言，物价的变动可以引起房地产价格的变动，如建筑材料价格上涨，引起建筑物建造成本增加，从而推动房地产价格上涨。

从一段较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收人的增长率。

3、居民收入

通常居民收入的真正增加显示人们的生活水平将随之提高，从而促使对房地产的需求增多，导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，对居住房地产的需求增加，促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，对房地产价格的影响不大，不过，如果利用剩余的收入从事房地产投资（尤其是投机），则必然会引起房地产价格变动。

2、影响石油价格的因素有哪些

一、供求关系

供求关系决定油价方向，决定原油价格长期走势的主要是原油供需基本面因素。

二、石油库存

石油库存影响油价波动预期，

三、石油生产成本

石油作为一种不可再生能源，其生产成本会影响生产者跨时期的产量配置决策，进而影响到市场供给量，间接地引起石油价格波动。

四、汇率因素

影响现货原油价格涨跌的因素中，由于国际原油交易主要以美元为标价，因此美元汇率也是影响原油价格涨跌的重要因素之一。

五、世界经济发展状况

全球经济的增长会通过改变石油市场的需求量影响石油价格，

六、替代能源的发展

从能源消费结构图中可以看出，石油的消费目前为止仍处于首位

七、突发事件与气候状况

石油除了具有一般商品属性外，还具有战略物资的属性，其价格和供应很大程度上受政治势力和政治局势的影响。

八、国际石油投机因素

国际石油投机因素加剧油价的短期波动目前在国际石油期货市场上，国际投机资本的操作是影响国际油价不可忽略的因素。

九、人们的预期心理因素

人们的预期心理因素助长油价波动，

3、房地产价格的影响因素有哪些

房地产市场价格水平，既受到成本与费用构成的影响，同时也是其他众

多因素相互作用的结果。

这些因素包括：

1．社会因素

社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如，人口

密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单

位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化

也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候，

房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。

当人们消费心理趋于舒适

方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。虽然这可能会增加

开发成本，但同时也提高了售价。

2．政治因素

政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格

政策、税收政策、城市发展规划等。

例如，目前中国政府正通过制定政策法规致

力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之

与广大居民的收入相匹配。

3．经济因素

经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如，当经济处

于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高。当经济处于萧条期

时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降。

物价水平和居民收入水平

也与房地产价格呈同向变动。

4．自然因素

自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。例如，地质和

地形条件决定了房地产基础施工的难度，投入的成本越大，开发的房地产价格就

越高。气候温和适宜、空气质量优良的地域，其房地产价格也会比气候相对恶劣

的地域高。

5．区域因素

区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状

况等。例如，地处交通便利城区的房地产价格较高，交通不方便的郊区则价格偏

低。对于商业房地产，区域因素尤其重要。繁荣的商圈区域内的房地产价格高

昂，因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲。

6．个别因素

个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色

调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。功能设计合理、施

工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现

出来。

4、限售股都包括哪些？

包括 首发限售股是对于2023年以后（包括2023年）上市的股票，它们的限售股股东一般分为两类：一类是网下申购的投资者，一般是该股票在A股首日上市交易后三个月后才能上市流通。另一类是该上市公司的发起人，一般也就是指大股东或其他特定的持股量相对小的股东，这一类它们一般要等到该股票在A股首日上市后最多三年以后才能上市流通。

对于股权分置后的限售股指的都是在2023年以前上市的股票，这些股票的原来的非流通股东经过股权分置改革后，获得了上市流通的权利，但一般都要在该股票股改后的大约三年时间内分段允许上市流通的。

对于增发的类别，一般是该股票有非公开增发等的情况出现，这种情况一般都是存在一定的限售时间，主要是防止非公开增发对象通过增发的途径等套取利润，用时间来控制这种行为的成本。

5、4C理论在房地产市场营销的作用有哪些？

偶这里有点资料你可以看看~

１９９０年，美国企业营销专家劳特朋提出了４Ｃ理论，４Ｃ即消费者的欲望和需求、消费者获取满足的成本、消费者购买的方便性、企业与消费者的有效沟通。

４Ｃ理论的营销主张重视消费者导向，其精髓是由消费者定位产品。

但只要我们稍微留意房地产开发公司的推广策略，尽管营销的４Ｃ在理论上、理念上都是先进的，但在实际推广中，它的核心理念“请注意消费者，而不是请消费者注意”几乎无从体现。

各个开发商的广告宣传、公关活动无不是从企业自己设计的产品特点出发，也就是我们经常说的“项目定位”，至于销售价格，绝大部份还是采用成本＋利润的办法，不会去关心消费者为获得这样一套房子而愿意付出的成本。

严格来说，很多开发项目的营销能否达到４Ｃ论，主要在于开发商。

1、不要开发你能够开发的房屋，而要开发消费者想购买的住宅。

现代社会崇尚个性发展，消费者特别是新时代成长起来的年轻一代，往往把需要能否得以全面满足、个性能否得以发挥和张扬，作为衡量和选择商品的一个重要标准。

具体到房地产营销来看，所有的购买没有谁不希望所购房屋能使自己得以最大限度的满足，但现在还有不少开发商依然停留于传统的产品生产销售阶段，不注意研究消费者真正需求，炒作概念，盲目跟从，导致推出的房地产品几乎千篇一律，漏洞百出。

事实上，购买商品房对消费者无疑是一项数目巨大的投资，冲动型永远也不会成为楼市特征。

因此，只有抛弃传统的生产销售观念，踏踏实实研究消费者的真正需求，分析消费者购房动机、消费者承受能力，了解消费的层次、习惯、兴趣，并据此进行设计开发，才能确保项目的最终成功。

特别是在有的房地产市场已充分细分，任何一类型、一种建筑风格都难以独占市场风范，消费者需求已出现高度多样化趋势，在形式设计上，有些购房者喜欢古色古香，反对太强烈的现代气息；有些则喜欢蜻蜓点水，精巧玲珑。

在楼盘附加值设计上，有的看中浓郁的文化色彩，有的则中意保健系统、养老设施。因此，只有充分研究消费者的欲望和奢求，并将其贯穿于楼盘开发的全过程，才可能使自己的项目成为市场亮点。最近两年各地市场的明星楼盘，无疑深深契合了人的生命本质、家庭的天然本质、环境的自然本质、建筑的生活本质，从而充分满足了消费者需求，而那些消费者需求，仅凭想象或模仿而生产商品房，其销售步伐则格外沉重。

2、忘掉“成本＋利润”的定价策略，满足消费需要所愿付出的成本。

事实上，只有消费者愿意付出的成本较为合理，才能使交易成为现实。一方面是广大工薪阶层对居住条件不满意，但又无力满足购房需求，另一方面是大量商品房的空置积压。不少开发商这么苦苦支撑，又苦于抽身乏术。

房地产营销必须考虑到消费者愿意付出和能够付出多少成本，以４Ｃ理论中“消费者支持的价格－适当利润＝成本上限”的思维模式，将消费者愿意付出的成本，即消费者所接受的价格作为决定性因素，倒推成本搞开发，如果脱离这一点，必然得不到消费者的回应，最终结果往往是有价无市。

反过来说，开发商若能通过对消费者愿意付出的成本的研究，把握准购房者的心理价位，然后努力控制成本，使物业的实际价格低于消费者的心理价格，则可以形成销售势能，引发购买热潮。

消费者的购房行为是一个程序相当复杂、涉及面较广、跨度时间较长的过程，在这个过程中，消费者投入的不仅是数额巨大的资金，而且还要耗费大量的时间和精力。

4、少一些促销策略，多一些与消费者沟通的研究。

在接受了多年房地产广告等促销方式而进行的教育后，消费者们日益成熟老练楼宇综合素质的高下有着自己明确的评判标准，普通的广告说辞、概念设计已难以让他们动心。

开发商们不能再局限于单方面的销售促进，而应该注重与消费者的有效沟通，彻底放弃过去“教师爷式”的强加于人的促销行径，以积极的方式适应顾客情感，建立基于共同利益上的新型关系。

过去的销售促销更多地使市场营销逐渐升级为一些房地产企业之间的竞争，消费者被排除在这一竞争之外，倍受冷落，而４Ｃ理论则使以消费者为中心的观念得以回归。

事实上，顾客是企业生存和发展的基础，市场竞争的实质就是争夺顾客，因此，建立和维持与消费者的良好关系便成为企业营销成败的关键。

如果开发商能置身于社会经济大环境，清醒地认识到房地产营销乃至开发商与消费者发生互动作用的过程，并把建立和发展与消费者的良好关系作为房地产营销的关键变量，采取多种形式与消费者有效沟通，必将成为未来房地产市场的赢家。

４Ｃ理论的关键在于真正重视消费者的行为反应，通过企业与消费者的双向沟通，建立长久的稳定的对应关系，在市场上树立企业和品牌的竞争优势。

４Ｃ理论认为，在营销组合中，产品、定价、通路等营销变数都可能被竞争仿效甚至超越，唯独商品和品牌的价值难以替代

6、消费者自我意识比拟的内容有哪些？

价格是商品价值的货币表现形式，它影响消费者心理感知和判断，是影响消费者购买意愿和购买数量的重要因素。影响消费者对商品价格产生心理反应的有个人、专家、商品、环境以及社会文化等五个因素。

消费者对商品价格产生心理反应的基本模式有三种：价值评估模式、意识比拟模式和平衡协调模式，这三种模式在工商企业的实际定价中得到了广泛地应用。

关键词：心理反应模式 商品价格 影响因素 应用

7、网络营销的八个模块和4Ps，4Cs有什么联系？

一、经典4Ps

4Ps（产品、价格、渠道、促销）营销策略自20世纪50年代末由JeromeMcCarthy提出以来，对市场营销理论和实践产生了深刻的影响，被营销经理们奉为营销理论中的经典。而且，如何在4Ps理论指导下实现营销组合，实际上也是公司市场营销的基本运营方法。

4P指代的是Product（产品）、Price（价格）、Place（地点，即分销，或曰渠道）和Promotion（促销）四个英文单词。这一理论认为，如果一个营销组合中包括合适的产品，合适的价格，合适的分销策略，和合适的促销策略，那么这将是一个成功的营销组合，企业的营销目标也可以藉以实现。

但是简洁也常常意味着有所遗漏。这就像一件考究的中式长袍，谁都能穿，但不是谁穿着都合身。

如同一位欧洲学者／咨询顾问所言，“营销组合的4Ps模型被广泛接受的原因，恐怕并非由于其普适性，而在于它是一个优美的理论。

二、4Cs：4Ps的挑战者

随着市场竞争日趋激烈，媒介传播速度越来越快，4Ps理论越来越受到挑战。

到80年代，美国劳特朋针对4P存在的问题提出了4Cs营销理论：

4C分别指代Customer（顾客）、Cost（成本）、Convenience（便利）和Communication（沟通）。

1．Customer（顾客）主要指顾客的需求

企业必须首先了解和研究顾客，根据顾客的需求来提供产品。同时，企业提供的不仅仅是产品和服务，更重要的是由此产生的客户价值（CustomerValue）。

2．Cost（成本）不单是企业的生产成本，或者说4P中的Price（价格）

它还包括顾客的购买成本，同时也意味着产品定价的理想情况，应该是既低于顾客的心理价格，亦能够让企业有所盈利。此外，这中间的顾客购买成本不仅包括其货币支出，还包括其为此耗费的时间，体力和精力消耗，以及购买风险。

3．Convenience（便利），即所谓为顾客提供最大的购物和使用便利

4C理论强调企业在制订分销策略时，要更多的考虑顾客的方便，而不是企业自己方便。要通过好的售前、售中和售后服务来让顾客在购物的同时，也享受到了便利。便利是客户价值不可或缺的一部分。

4．Communication（沟通）则被用以取代4P中对应的Promotion（促销）

4C认为，企业应通过同顾客进行积极有效的双向沟通，建立基于共同利益的新型企业／顾客关系。这不再是企业单向的促销和劝导

顾客，而是在双方的沟通中找到能同时实现各自目标的通途。

4C理论也留有遗憾。总起来看，4Cs营销理论注重以消费者需求为导向，与市场导向的4P相比，4C有了很大的进步和发展。

但从企业的营销实践和市场发展的趋势看，4C依然存在以下不足：

①4C是顾客导向，而市场经济要求的是竞争导向，中国的企业营销也已经转向了市场竞争导向阶段。顾客导向与市场竞争导向的本质区别是：前者看到的是新的顾客需求；后者不仅看到了需求，还更多地注意到了竞争对手，冷静分析自身在竞争中的优、劣势并采取相应的策略，在竞争中求发展。

②4C理论虽然已融入营销策略和行为中，但企业营销又会在新的层次上同一化。

不同企业至多是个程度的差距问题，并不能形成营销个性或营销特色，不能形成营销优势，保证企业顾客份额的稳定性、积累性和发展性。

③4C以顾客需求为导向，但顾客需求有个合理性问题。顾客总是希望质量好，价格低，特别是在价格上要求是无界限的。只看到满足顾客需求的一面，企业必然付出更大的成本，久而久之，会影响企业的发展。所以从长远看，企业经营要遵循双赢的原则，这是4Cs需要进一步解决的问题。

④4C仍然没有体现既赢得客户，又长期地拥有客户的关系营销思想。没有解决满足顾客需求的操作性问题，如提供集成解决方案、快速反应等。

⑤4C总体上虽是4P的转化和发展，但被动适应顾客需求的色彩较浓。根据市场的发展，需要从更高层次以更有效的方式在企业与顾客之间建立起有别于传统的新型的主动性关系，如互动关系、双赢关系、关联关系等。

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