谁知道物业管理服务收费项目包括哪些？人力资源成本包括哪些项目

导读：本文主要介绍了物业管理服务收费项目包括哪些内容，其中包括管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费和维修费。管理费包括日常管理、帐务管理、档案资料保管等；房屋设备运行费包括电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用；保洁费包括日常保洁服务所需的费用；保安费包括日常安全保卫服务所需的费用；维修费按实际维修项目计算。此外，还介绍了综合管理服务费、停车管理费和特约服务费的相关内容。如下为有关谁知道物业管理服务收费项目包括哪些？人力资源成本包括哪些项目的文章内容，供大家参考。

1、谁知道物业管理服务收费项目包括哪些？

（一）管理费，用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务；

（二）房屋设备运行费，用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用；

（三）保洁费，用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用；

（四）保安费，用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用；

（五）维修费，用于物业维修服务所需的费用。

前款第

（一）、

（二）、

（三）、（四）项费用按月分项计算，第（五）项费用按实际维修项目计算。

物业收费类型

它包括综合管理服务费，即指物业管理单位按约定为物业产权人、使用人提供公共性服务所收取的费用；停车管理费，即指物业管理单位对物业管理区内车辆停放提供管理服务所收取的费用；房屋装修垃圾清运费，即指物业管理单位对物业管理区内的房屋装修过程中产生的建筑垃圾提供清运服务所收取的费用；特约服务费，指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托、为其个别需要提供服务所收取的费用。

其中综合管理服务费、停车管理费实行政府定价；房屋装修垃圾清运费实行政府指导价；特约专项服务费除价格部门另有规定外，实行经营者自主定价。 综合管理服务费中所指公共性服务主要含几项内容？ 它包括：

（1）监督物业产权人、使用人按有关规定装修、使用楼房，确保楼宇安全使用。

（2）公共环境卫生保洁工作，包括打扫公共走廊、楼梯、通道、周围道路、上下水管道、外墙清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清运等。

（3）水电供应，机电、消防设备，公共供排水系统以及其他公共设施的日常维修保养工作。

（4）安全保卫和消防监督工作。

（5）绿化管理维护工作。

（6）公共场所秩序的管理。

（7）接受委托代缴水电费、有线电视费、电话费和代收发报刊、信件等代办性质的服务工作。

（8）代表物业产权人、使用人协调解决日常生活中所涉及的公共事务。

2、人力资源成本包括哪些项目

人力资源管理成本包括人力资源原始成本和重置成本。其中

原始成本核算的项目包括：

1，人力资源的获得成本

A 直接成本（人员招募 人员选拔 录用安置）

B 间接成本

2，人力资源开发成本。

A 直接成本（上岗引到培训 职业生涯管理 培育培训）

B 间接成本（培训期间的成本损失 职业发展辅导人员的时间投入 组织内部教师的时间投入）

重置成本的核算项目包括：

1，人力资源的获得成本

2，人力资源的开发成本

3。人力资源的离职成本

A 直接成本（离职补偿费 离职管理费用

B 间接费用（空职损失 新聘人员不及离职者缩导致的损失 离职前离职者工作绩效损失）

3、物业管理合同应具备的哪些内容

物业管理合同

。双方当事人的姓名或名称、住所。

合同的甲方（委托人）为某物业的业主或使用人

选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司；

2。管理项目。即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四至界限；

3。管理内容。

即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；尝户佰鞠脂角拌携饱毛消防、电梯、机电

设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项；

4。管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。

物业管理的收费情况比

较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的，如停车场的停车费。这些收费，能明确的都应当在合同中明确规定；

5。双方的权利和义务。

根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定，物业管理公司的权利主要有：

①有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制订小区物业管理办法。

物业管理公司制订的小区管理办法可以是综合性的管理规章，也可以针对不同方面制订专项规章，例如卫生公约、保安公约等等。物业管理公司制订规章属于对小区管理服务的重大措施，必须经小区业主大会或物业管理委员会认可后，管理规章才能生效。

这些管理规章不属于政府行为，没有普遍的效力，只在小区居民范围内具有约束力，其性质属于团体自律性规章；

②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利也是履行义务；

③依照物业管理合同和有关规定收取费用；

④有权制止违反规章制度的行为；

⑤有权要求管理委员会协助。

管理委员会作为房屋所有人和使用人的代表，有责任协助物业管理公司做好工作，对于小区管理中出现的重大事件，或者个别难以解决的问题，物业管理公司可以将情况向管理委员会通报，有权要求管理委员会按照管理规章出面协调和解决，管理委员会应当予以支持和协助；

⑥有权选聘专营公司承担专项管理业务。

比如将清扫小区衔道和清理垃圾、化粪井的专项工作，转包给清洁公司等单位或人员承担；聘请保安公司承担小区治安管理工作等；

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